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保障性租赁住房合同助于实现“三个转变” 南昌市在江西率先发布示范文本
中国江西网廉政频道  2022-08-05 19:41:03  来源:大江网  编辑:肖文忠  作者:王纪洪、安光雨

  大江网/大江新闻客户端讯 王纪洪、安光雨报道:为适应保障性租赁住房快速发展的新形势,加强对保障性租赁住房市场的规范和引领,近日,南昌市住建局会同市市场监督管理局共同在江西省率先制定了《南昌市保障性租赁住房租赁合同(示范文本)》,将从2022年9月1日起实行。示范文本将有助于实现“三个转变”。

  有助于租赁市场向“规范化”转变。南昌市坚持以盘活为主、新建为辅,深入挖掘存量居住房屋和非居住房屋资源,按照政策将各类符合条件的商业、办公、旅馆、人才公寓、职工宿舍(周转住房、倒班房),以及闲置的公租房等纳入保障性租赁住房使用管理。鉴于与公租房主要由政府投资建设不同,保障性租赁住房来源广泛、经营主体多样,有住房租赁企业、开发企业、工业园区、村集体等,不利于后期管理和工作推动。南昌市立足保障性租赁住房的现实情况,在全省率先制定示范文本,推动经营主体从“杂牌军”向“正规军”过渡,最大限度避免保障性租赁住房租赁矛盾的发生,进一步保障双方当事人的合法权益,让保障性租赁住房租赁市场更趋制度化、规范化。

  有助于管理方式向“体系化”转变。鉴于保障性租赁住房筹集主体、经营主体的多样性,以及市场主体经营的自主性,住房保障部门对保障性租赁住房的管理手段匮乏。住房保障部门可以通过示范文本的推广使用,加强对市场主体的监督管理,尤其是保障性租赁住房管理服务平台正式运营后,合同将实行网签,行业主管部门和住房保障部门可以通过管理服务平台即时开展合同监管,使其成为保障性租赁住房管理体系的重要组成部分,逐步形成融合住房管理服务平台、合同示范文本为一体的监督管理体系。

  有助于房源监管向“动态化”转变。示范文本适用于全市城区范围内保障性租赁住房的房屋租赁行为,待本市保障性租赁住房管理服务平台正式运营后,保障性租赁住房的所有权人或委托运营单位与承租人签订合同前,需先行查看承租人的承租资格,填写系统自动赋予的承租资格授权码,方能通过本市保障性租赁住房管理服务平台办理合同网签。通过网签,住房保障部门可以随时动态掌握保障性租赁住房的租赁状态,全面了解全市保障性租赁住房市场的出租率等运营情况,便于更加有针对性地为保障性租赁住房发展提供有力政策支持。

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